Muitas empresas têm no balanço imóveis adquiridos há décadas registados ao custo histórico, com valor contabilístico muito inferior ao valor de mercado. A reavaliação corrige essa distorção e melhora a imagem patrimonial - mas exige cuidado fiscal.
Modelo do justo valor SNC
O SNC permite optar pelo modelo do justo valor para classes inteiras de ativos fixos tangíveis (terrenos e edifícios, equipamento básico). Uma vez escolhido, deve ser aplicado consistentemente e revisto periodicamente, normalmente com avaliação por perito independente.
Impacto em capitais próprios
O aumento de valor é levado à conta 58 (excedentes de revalorização), reforçando os capitais próprios sem afetar o resultado do exercício. Isto melhora rácios de autonomia financeira e pode ser determinante em negociações bancárias.
Tratamento fiscal
As reavaliações livres não são reconhecidas fiscalmente. A maior amortização contabilística associada à reavaliação é acrescida no quadro 07 da Modelo 22. Apenas as reavaliações ao abrigo de diplomas legais específicos (raras) têm aceitação fiscal direta.
Vantagens e custos
Vantagens: melhor imagem em centrais de balanços, acesso facilitado a crédito, valor patrimonial mais realista para sucessões. Custos: honorários de perito (a partir de 1 500 euros), maior amortização contabilística, complexidade no encerramento e necessidade de revisões periódicas.
