Simulador de IMT — Compra de Casa

Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) e o Imposto do Selo na compra de imóvel. Tabelas oficiais 2026.

Valor do imóvel / escritura

250 000 €

€

Finalidade do imóvel

Localização

IMT Jovem — tem 35 anos ou menos?

Isenção total até 330 539€ | Isenção parcial até 660 982€ (apenas HPP + 1.ª habitação)

Total de impostos a pagar

9042,04 €

IMT + Imposto do Selo (0,8%)

IMT

7042,04 €

Imposto do Selo

2000,00 €

Taxa aplicada

IMT calculado com base no escalão de 7% das tabelas oficiais 2026.

Cálculo detalhado

Componente	Base	Valor
Valor do imóvel	250 000,00 €
Taxa do escalão	7%	17 500,00 €
Parcela a abater	—	- 10 457,96 €
IMT		7042,04 €
Imposto do Selo	250 000,00 € × 0,8%	2000,00 €
Total a pagar antes da escritura		9042,04 €

Todos os escalões em 2026

Até 106.346€

0% (isento)

106.346–145.023€

145.023–197.096€

197.096–330.539€

330.539–660.982€

> 660.982€

Outros custos a considerar

Custo	Estimativa	Nota
IMT	7042,04 €	Pagar antes da escritura
Imposto do Selo	2000,00 €	0,8% do valor
Escritura (notário)	~600,00 €	Estimativa indicativa
Registo predial	~250,00 €	Conservatória do Registo Predial
Total estimado	9892,04 €	Excl. comissão imobiliária

Quando pagar: O IMT e o Imposto do Selo devem ser pagos antes da escritura de compra e venda.

Base de cálculo: O IMT incide sobre o valor da escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT), sendo considerado o mais elevado dos dois.

Fonte: Ofício Circulado AT n.º 40129/2026 · Código do IMT · OE 2026

Valores estimados com base na legislação portuguesa em vigor em 2026. Os resultados são indicativos e não substituem aconselhamento jurídico ou fiscal. Confirme os valores junto de um profissional habilitado ou na Autoridade Tributária.