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SimuladoresFerramentas Fiscais 2026
Simulador de IMT: Compra de Casa
Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) e o Imposto do Selo na compra de imóvel. Tabelas oficiais 2026.
250 000 €
€
IMT Jovem: tem 35 anos ou menos?
Isenção total até 330 539€ | Isenção parcial até 660 982€ (apenas HPP + 1.ª habitação)
IMT + Imposto do Selo (0,8%)
- IMT
- 7042,04 €
- Imposto do Selo
- 2000,00 €
- Taxa aplicada
- 7%
- Total de impostos a pagar
- 9042,04 €
IMT calculado com base no escalão de 7% das tabelas oficiais 2026.
Cálculo detalhado
| Componente | Base | Valor |
|---|---|---|
| Valor do imóvel | 250 000,00 € | |
| Taxa do escalão | 7% | 17 500,00 € |
| Parcela a abater | - | - 10 457,96 € |
| IMT | 7042,04 € | |
| Imposto do Selo | 250 000,00 € × 0,8% | 2000,00 € |
| Total a pagar antes da escritura | 9042,04 € | |
Todos os escalões em 2026
- Até 106.346€0% (isento)
- 106.346 a 145.023€2%
- 145.023 a 197.096€5%
- 197.096 a 330.539€7%
- 330.539 a 660.982€8%
- > 660.982€6%
Outros custos a considerar
| Custo | Estimativa | Nota |
|---|---|---|
| IMT | 7042,04 € | Pagar antes da escritura |
| Imposto do Selo | 2000,00 € | 0,8% do valor |
| Escritura (notário) | ~600,00 € | Estimativa indicativa |
| Registo predial | ~250,00 € | Conservatória do Registo Predial |
| Total estimado | 9892,04 € | Excl. comissão imobiliária |
Quando pagar: O IMT e o Imposto do Selo devem ser pagos antes da escritura de compra e venda.
Base de cálculo: O IMT incide sobre o valor da escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT), sendo considerado o mais elevado dos dois.
Fonte: Ofício Circulado AT n.º 40129/2026, Código do IMT, OE 2026
Valores estimados com base na legislação portuguesa em vigor em 2026. Os resultados são indicativos e não substituem aconselhamento jurídico ou fiscal. Confirme os valores junto de um profissional habilitado ou na Autoridade Tributária.
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