--- title: "IMT 2026: Quanto Vai Pagar de Imposto na Compra de Casa?" description: "Escalões IMT 2026 atualizados. Tabelas HPP e secundária, IMT Jovem até 35 anos, Imposto do Selo e simulador gratuito." lang: pt json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "IMT 2026: Quanto Vai Pagar de Imposto na Compra de Casa?", "description": "Escalões IMT 2026 atualizados. 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H [Hélder](/pt/blog?author=H%C3%A9lder) 16 abril 2026· 4 min de leitura Partilhar ![IMT 2026: Quanto Vai Pagar de Imposto na Compra de Casa? por Hélder - Grupo Your Contabilidade](https://xmvtahclopqwmxwnbimy.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/grupo-your-imt-2026-imposto-compra-casa.jpg "IMT 2026: Quanto Vai Pagar de Imposto na Compra de Casa? por Hélder - Grupo Your Contabilidade") ## Neste artigo - [O Que É o IMT?](#o-que-é-o-imt) - [As Tabelas de IMT em 2026](#as-tabelas-de-imt-em-2026) - [Habitação Própria e Permanente - Portugal Continental](#habitação-própria-e-permanente---portugal-continental) - [E o Imposto do Selo?](#e-o-imposto-do-selo) - [IMT Jovem - A Grande Novidade para Quem Tem Até 35 Anos](#imt-jovem---a-grande-novidade-para-quem-tem-até-35-anos) - [Segunda Habitação - As Taxas São Mais Altas](#segunda-habitação---as-taxas-são-mais-altas) - [Regiões Autónomas - Escalões 25% Mais Altos](#regiões-autónomas---escalões-25-mais-altos) - [Outros Custos a Não Esquecer](#outros-custos-a-não-esquecer) - [Quando e Como Pagar?](#quando-e-como-pagar) - [Calcule Agora Quanto Vai Pagar](#calcule-agora-quanto-vai-pagar) Comprar casa é uma das maiores decisões financeiras da vida - e os impostos associados são frequentemente subestimados. O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo somam-se ao valor da escritura e têm de ser pagos antes de assinar o contrato. Saber quanto vai pagar com antecedência é essencial para planear o financiamento. ## O Que É o IMT? O IMT é o imposto pago ao Estado sempre que há uma transação imobiliária - ou seja, sempre que muda o proprietário de um imóvel. Incide sobre o **valor da escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT)**, sendo sempre considerado o mais elevado dos dois. O valor a pagar depende de quatro fatores: - O **valor do imóvel** (ou VPT, se superior) - A **finalidade** - habitação própria permanente ou secundária/investimento - A **localização** - Continente ou Regiões Autónomas - A **idade e situação** do comprador - os jovens até 35 anos têm regras especiais ## As Tabelas de IMT em 2026 Os escalões foram atualizados em **2%** face a 2025, acompanhando a inflação (Ofício Circulado AT n.º 40129/2026). ### Habitação Própria e Permanente - Portugal Continental Valor do imóvel Taxa Parcela a abater Até 106.346€ **Isento** \- 106.346€ a 145.023€ 2% 2.126,92€ 145.023€ a 197.096€ 5% 6.477,61€ 197.096€ a 330.539€ 7% 10.457,96€ 330.539€ a 660.982€ 8% 13.763,35€ Acima de 660.982€ 6% (sobre valor total) \- **Como se calcula:** IMT = Valor × Taxa - Parcela a abater **Exemplo:** Casa de 200.000€ para HPP → 200.000 × 7% - 10.457,96€ = **3.542,04€ de IMT** ## E o Imposto do Selo? Para além do IMT, na compra de qualquer imóvel paga também **Imposto do Selo de 0,8%** sobre o valor da escritura. Não há isenções nem escalões - é uma taxa fixa. **Exemplo:** Casa de 200.000€ → 200.000 × 0,8% = **1.600€ de Imposto do Selo** Ou seja, para uma casa de 200.000€ para HPP, o total de impostos antes da escritura é aproximadamente **5.142€**. ## IMT Jovem - A Grande Novidade para Quem Tem Até 35 Anos Desde agosto de 2024 e confirmado no OE 2026, os jovens com **35 anos ou menos** que comprem a **primeira habitação própria e permanente** beneficiam de isenção especial: - **Isenção total** de IMT, Imposto do Selo e emolumentos para imóveis até **330.539€** - **Isenção parcial** para imóveis entre 330.539€ e 660.982€ - apenas se paga IMT e IS sobre a diferença acima dos 330.539€, à taxa de 8% - **Sem isenção** para imóveis acima de 660.982€ - aplicam-se as tabelas normais Para beneficiar do IMT Jovem tem de cumprir estas condições: - Ter 35 anos ou menos na data da escritura - Ser **independente para efeitos de IRS** - **Não ser** proprietário ou coproprietário de outro imóvel habitacional à data da compra - Não ter sido proprietário nos **3 anos anteriores** - O imóvel destinar-se exclusivamente a **habitação própria e permanente** ## Segunda Habitação - As Taxas São Mais Altas Se o imóvel for para arrendamento, segunda habitação ou investimento, as taxas são diferentes e não há isenção no primeiro escalão: Valor do imóvel Taxa Até 106.346€ 1% 106.346€ a 145.023€ 2% 145.023€ a 197.096€ 5% 197.096€ a 330.539€ 7% 330.539€ a 550.836€ 8% Acima de 550.836€ 6% (sobre valor total) ## Regiões Autónomas - Escalões 25% Mais Altos Nos Açores e na Madeira, os limites de cada escalão são 25% superiores aos do Continente. A isenção de HPP começa em 132.933€ e o IMT Jovem aplica-se até 413.174€. ## Outros Custos a Não Esquecer **Escritura (notário):** entre 600€ e 1.500€ aproximadamente, dependendo do valor do imóvel e do notário escolhido **Registo predial:** na Conservatória do Registo Predial, entre 250€ e 500€ **Comissão imobiliária:** paga normalmente pelo vendedor, mas pode ser um fator de negociação ## Quando e Como Pagar? O IMT e o Imposto do Selo têm de ser **pagos antes da escritura**. O processo é: 1. Calcular o valor a pagar (nas Finanças ou no Portal das Finanças) 2. Efetuar o pagamento na Autoridade Tributária ou online 3. Apresentar o comprovativo de pagamento no ato da escritura Sem este comprovativo, a escritura não pode ser realizada. ## Calcule Agora Quanto Vai Pagar As tabelas oficiais de 2026 já estão no nosso simulador. Introduza o valor do imóvel, escolha a finalidade e saiba exatamente quanto vai pagar de IMT e Imposto do Selo - incluindo se tem direito ao IMT Jovem. **[Simular o meu IMT →](/pt/simulador-imt)** _Fontes: Ofício Circulado AT n.º 40129/2026 | Código do IMT | OE 2026 - Lei n.º 24/2025 | Portal das Finanças_ _Artigo elaborado pelo Grupo YOUR com fins informativos. Os valores apresentados são estimativas com base nas tabelas oficiais em vigor. Confirme sempre os valores junto da Autoridade Tributária ou de um contabilista certificado._ 0 0 Partilhar ### Receba as últimas novidades fiscais Inscreva-se na nossa newsletter e receba artigos, alertas fiscais e dicas diretamente no seu email. Subscrever Aceito receber comunicações por email do Grupo Your. Posso cancelar a qualquer momento. Os meus dados serão tratados de acordo com a [política de privacidade](/pt/politica-privacidade). ### Precisa de ajuda com a sua empresa? 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